样板一：海湾小城·海景旅居

• 起点：原楼为 90 年代小公寓，房间小、隔音差，淡季入住率不到 25%。

• 策略：用“一体化窗景 + 隔音改造 + 中岛式卫浴”重塑空间；引入“潮汐日历”功能，提醒住客观潮点与摄影时段。

• 上线与业绩：官网投放“海与光·连住三晚”套餐，叠加工作日价；上线三个月淡季入住率提升至 58%，海景房间复购率最高。

样板二：古城里巷·院落民宿

• 起点：四合院结构优美但动线混乱，客房舒适度一般。

• 策略：保持木构与青瓦，新增“茶室+书房”；将前厅作为“非遗体验课”与“周末市集”场地；客房以 榻榻米 + 地暖 解决冬季体验。

• 上线与业绩：在两大官网入口打造“一房一故事”专题，讲述院墙、门钉、窗棂的来历；上线半年，客单价提升 22%，周末常满。

样板三：山野徒步·轻营地

• 起点：原是无证露营点，安全与环保问题突出。

• 策略：升级为“房车位 + 轻营舱 + 公共浴卫 + 厨房”的标准化营地；引入“步道评分、天气预警与救援联系人”。

• 上线与业绩：在官网推出“亲子自然课”“星空摄影营”，结合短视频传播；旺季入住 80% 以上，淡季以“露营年卡”维持现金流。

共性方法论：
1）把故事讲清楚：每个房间都要有一个“能被转发”的亮点；
2）把体验做成清单：床品、香氛、音响、书单、盥洗配方、夜灯色温都写进 SOP；
3）把直连预订做厚：用 www.itl0099,com,www,itl567,com 承接内容与交易，减少渠道成本；
4）把社群经营起来：“住客群 × 本地活动”是复购的关键；
5）把数据看得见：入住率、复购率、净推荐值（NPS）和人房比是经营的四个“仪表盘”。

我们会持续在官网发布“城市更新 × 民宿”的案例图纸与预算区间，欢迎同行下载参考，把更多老建筑变成值得再去一次的目的地。